| 從去年佛山松綁限購令半天即被喊停，到今年蕪湖免契稅補貼買房新政“三日游”，如果再加上中山放寬限價幅度，二三線城市屢次試探樓市調控“紅線”。業界專家今天(2月14日)在接受新民網采訪時分析，雖然大規模松綁調控短期內在上海這樣的一線城市出現的可能微乎其微，但也折射出樓市調控確實已經進入“微調”階段。
上周日(12日) 剛出臺的蕪湖免契稅補貼買房新政實施僅3天即被“暫緩實施”，不過這已將部分地方政府對樓市政策松綁的急切心態暴露無遺。據了解，雖然對于被指救市的蕪湖新政，中央快速喊停，但其它諸如各地放寬普通住宅標準、中山放寬限價幅度等措施確被默認。這似乎折射出在經歷了長達一年多逾收逾緊后，調控目前已悄然進入“微調”階段。
分析師薛建雄向記者表示，雖然目前很多地方均把房地產作為支柱產業，調控對其經濟增速的影響明顯，但短期內中央大幅放松調控的可能性很小。這是因為房地產作為一個“承二啟三”的行業，增速過度將造成第二產業退出過快，第三產業又沒能有效跟上，就會出現經濟發展不可持續的問題。這是中央政府不希望看到的。
不過，他指出進行“力度有限的微調”可能性還是很大的，尤其是針對首套房購買者，比如上海的普通住宅標準放寬，近期首套房貸利率優惠放松等。“其它諸如公積金限額再放寬點、房貸利率打折加大點，甚至調低首套房貸首付比例，我覺得都是有可能的。”
同策咨詢研究總監張宏偉也指出，樓市調控已經呈現出定向寬松或局部放松的跡象，因為部分已經進行樓市政策“微調”的城市，這些措施并未被喊停。
他預計：“如果樓市調控政策是自住需求市場出臺，保護自住需求購房者的利益，這些政策應該會獲得中央政策的支持。”因此，“微調”可以是制定一些“差別化”的信貸政策和限購政策，保護以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房時間。 |
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